8-921-716-07-88 8-960-291-01-01 +7 (8172) 700-788

Как вернуть свои деньги?

Получение налогового вычета при приобретении квартиры по договору долевого участия.

Получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры путем заключения договора долевого участия в строительстве можно и нужно.
Важным условием для подтверждения права на вычет является наличие акта приема-передачи квартиры (или свидетельства о праве собственности на квартиру), которые могут быть получены только после сдачи дома в эксплуатацию.
Получение имущественного налогового вычета регламентировано ст. 220 НК РФ.
Согласно данной норме при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов  в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, на территории РФ.

При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

  1. непосредственно расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (сумма уплачиваемая застройщику по договору долевого участия),
  2. расходы на приобретение отделочных материалов;
  3. расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.*

* Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Таким образом, предельная  сумма НДФЛ, которую вернут равна 260 тысяч рублей (2 000 000 рублей х 13%).

При подтверждении права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию за соответствующий период. В соответствующей налоговой инспекции могут также потребоваться и иные документы, (в частности, для подтверждения информации, изложенной в налоговой декларации, документ, касающиеся распределения собственности между супругами и т.д.).

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме:

  1. заявления налогоплательщика
  2. договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме,
  3. акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них,
  4. свидетельство о государственной регистрации права собственности
  5. платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Закон также предусматривает возможность получения имущественного вычета на погашение % по  целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, а также по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Размер имущественного налогового вычета на приобретение квартир увеличивается (превышает сумму вычета 2 000 000 рублей) на фактические суммы, направленные на погашение процентов, в частности, по целевым займам (кредитам), и каким-либо пределом не ограничен. При этом в налоговый орган, помимо вышеперечисленных документов, необходимо представить:

  1. копию кредитного (ипотечного) договора о предоставлении кредита на приобретение конкретной квартиры;
  2. справку о суммах уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;
  3. фактические платежные документы об уплате процентов

Приведенный перечень документов для стандартных ситуаций. В других случаях список может быть расширен. Полный перечень документов можно узнать только в своем территориальном налоговом органе. Возвращается из бюджета не вся сумма уплаченных процентов, а только 13 % от этой суммы.

Данная статья не является публичной офертой, условия предоставления налогового вычета могут изменяться, уточненную и актуальную информацию по вопросу получения имущественного налогового вычета,  Вы  всегда можете получить в территоральном отделении федеральной налоговой службы.

ПечатьE-mail

ЧЕМ ГРОЗИТ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ЛИЗИНГ в кризис?

ЧЕМ ГРОЗИТ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ЛИЗИНГ в кризис?

Каждый россиянин мечтает о собственной квартире, однако не всегда достаточно имеющихся средств на ее покупку. Наиболее привычными способами решения жилищного вопроса считаются ипотека и аренда. Некоторые прибегают к рассрочке. Но кризисный 2015 год в очередной раз раскрыл недостатки старых схем. В сложившихся условиях граждане стали все чаще интересоваться лизингом недвижимости. Что это такое, особенности, плюсы и минусы сделок и нужно ли приобретать жилье в лизинг в кризис?

Что такое лизинг жилья и как оформить сделку
Несмотря на то, что ипотеку на первичном рынке субсидирует государство и меры поддержки планируется распространить на вторичный, россияне все больше проявляют интерес к альтернативным способам покупки жилья. Так как получить ипотеку, даже по льготной ставке, становится все проблематичнее. Причиной тому — ужесточение требований к заемщикам, в других случаях — высокие процентные ставки или вовсе сворачивание ипотечных программ. Эксперты говорят, что ипотека на «вторичку» практически исчезла в сравнении с докризисным показателем в 50% всех сделок. На ипотеку на новостройки раньше приходились 70%.

Лизинг недвижимости представляет собой обычную аренду, но с возможностью последующего выкупа объекта. С другой стороны, это попросту кредит, но не деньгами, как все привыкли, а жильем. Сделка предполагает заключение трехстороннего соглашения — между собственником-продавцом, лизинговой компанией и покупателем. Далее схема проста: лизинговая компания приобретает выбранную будущим новоселом квартиру у владельца по договору купли-продажи. После чего клиент въезжает в жилпомещение и начинает нести по договору лизинговые платежи. По завершении всех выплат на квартиру оформляется право собственности.
Специалисты называют лизинг перспективным механизмом приобретения жилья. В то время как в России он только набирает обороты, за рубежом такие сделки насчитывают 20-30% всего объема.
Плюсы покупки квартиры в лизинг
Приобретение жилья в лизинг имеет существенные преимущества в сравнении с стандартными ипотечными условиями или привычной арендой.
1. Минимальный первоначальный взнос. Обычно 10% от стоимости недвижимости.
2. Отсутствие требований по залогу и поручительству. Приобретать квартиру в лизинг имеют возможность россияне с плохой кредитной историей и те, кто не в силах официально подтвердить свой доход — все, кому бы отказали банки.
3. Оперативность финансирования. Лизинговые компании являются менее забюрократизированными в сравнении с банками, поэтому непосредственно купля-продажа происходит в разы быстрее.
4. Небольшой пакет документов для сделки. Чтобы купить жилье в лизинг, нужны только паспорт, СНИЛС, ИНН, иногда водительские права и загранпаспорт.
Более лояльные требования к заемщику обусловлены тем, что при лизинге, как ипотеке, квартира в его собственность не попадает. Владельцем недвижимости до погашения всех обязательств остается лизинговая компания.
5. Отсутствие внезапной индексации цены договора и досрочного выселения из жилья. В сравнении с наймом лизингополучатель защищен от неожиданных изменений условий соглашения. Так как лизинговая компания нацелена на устойчивые и долгосрочные отношения с заемщиком. В то время как рынок аренды в стране нецивилизован. Чаще всего подписание договоров найма происходит без участия юристов.
6. Отсутствие мошеннических схем. В противовес лизингу при аренде нередки случаи, когда договоры заключаются не с самими собственниками, а с нанимателями, которые пересдают недвижимость сразу нескольким людям и пропадают.
7. Получение жилья в собственность. Такой возможности простая аренда не допускает.
Плюсы и минусы покупки квартиры в лизинг
Минусы и риски приобретения жилья по договору лизинга
Несмотря на весомые преимущества, покупка квартиры в лизинг обладает некоторыми ограничениями, недостатками и даже рисками, особенно в условиях сложившегося кризиса.
1. Невозможность приобретения земельного участка или дома с землей. Объектами лизинга могут бы квартиры, дома, загородные коттеджи, таунхаусы, апартаменты, гаражи, машиноместа, но не земля или дом с участком.
2. Основание покупки — только договор купли-продажи с оформленным правом собственности. Договоры мены и долевого участия в лизинге не рассматриваются.
3. Отсроченное получение или неполучение жилья в собственность. В сравнении с ипотекой лизингополучатель не имеет права собственности на недвижимость до полного ее выкупа. До этого момента владельцем значится лизинговая компания. Что как минимум усложняет регистрацию по месту жительства. Если заемщик срывает исполнение обязательств по договору, то остается без квартиры и вынужден освободить жилпомещение. У него в таком случае нет никаких прав на жилплощадь даже при наличии несовершеннолетних детей. Также не исключено и банкротство лизингодателя.
4. Высокая ставка. Обычно на 1-1,5% больше ипотечной. Что в итоге выливается в существенную переплату.
5. Малое количество программ для физлиц. Большинство банков нацелены на юрлиц. С физлицами сотрудничают лишь «ВТБ Лизинг» и «МКБ Лизинг», ГК «КВС».
6. Запутанное правовое регулирование. Ответственность за юридическую чистоту сделки и все неблагоприятные результаты несет заемщик. Так как именно он делает выбор квартиры и продавца (включая недобросовестных и с обременением в жилье), а затем идет в лизинговую компанию за финансированием. Поэтому условия и цену выкупа объекта необходимо прописывать прямо в тексте лизингового договора. Иначе по выкупной стоимости нужно будет договариваться по окончании срока действия соглашения. А по данному вопросу нет однозначной судебной практики.
Не имея представления об особенностях лизинга, можно лишиться недвижимости и обрасти долгами перед лизинговой компанией. Так, при оспаривании права собственности, перешедшего к лизинговой компании по договору, пострадавшему законному владельцу жилье придется вернуть. Однако лизинговые платежи сохранятся. К ним может прибавиться и возмещение убытков.

ПечатьE-mail

КАК КУПИТЬ ДАЧУ - ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ!

КАК КУПИТЬ ДАЧУ - ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ!
Советы тем, кто планирует приобретение загородной недвижимости.


Покупка загородного дома – это ответственное мероприятие, к осуществлению которого нужно подходить, предварительно подготовившись и просчитав все варианты.В отличие от приобретения квартиры, где основными показателями являются цена, площадь, тип дома и транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большего количества деталей. Помимо всех факторов, которые учитываются при выборе городской недвижимости, при выборе дачи также принимаются в расчет размер участка, тип почвы, наличие коммуникаций, окружающая местность и многое другое.

Первые шаги
Одним из наиболее сложных этапов при приобретении загородного дома является его выбор. Семья, которая желает купить дачу, должна учитывать множество важных моментов.

ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ. Необходимо определиться, каким именно образом все члены семьи будут добираться до жилья в пригороде. Для этого следует изучить особенности трасс Вологодской области, а также ориентироваться на месторасположение городской квартиры, учитывать пробки, которые потребуется преодолевать при въезде и выезде из Вологды. Также необходимо проанализировать ситуацию с общественным транспортом – есть ли вблизи автобусные остановки и железнодорожные станции.

СОСТОЯНИЕ УЧАСТКА. Помимо площади участка, крайне важно оценить и форму – иногда вытянутые участки не позволяют построить желаемый объект, так как в соответствии с требованиями СНиП расстояние между домом и красной линией улицы не должно быть менее 5 метров, а расстояние от постройки до соседнего участка не может быть меньше 3 метров. Также важно оценить качество почвы и местоположение участка – если он находится в низине или на склоне, велика вероятность его затопления в весеннее время года. Ну и, конечно, нужно узнать, нет ли поблизости заводов или других промышленных учреждений: чистый воздух на даче – одна из важнейших составляющих качественного отдыха.

НАЛИЧИЕ КОММУНИКАЦИЙ. Проведенные коммуникации – это фактор, которые является одним из важнейших при выборе загородного дома. Обязательно нужно учитывать не только их наличие, но и систематичность предоставления воды и электричества. Возможно, что свет или воду включают только в определенные часы – при постоянной жизни за городом это может стать серьезной проблемой.

СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ. Иногда дом выглядит надежным и прочным, но в нем есть конструктивные недостатки, незаметные для обычного человека. Чтобы не купить некачественное жилье, следует пригласить на осмотр специалиста.

Какие документы нужны для сделки?
На первоначальном этапе заключения сделки проводится межевание участка. На данный момент, после введения ФЗ-93 так называемой «дачной амнистии», его проведение необязательно, но межевание, бесспорно, поможет впоследствии избежать разногласий с соседями касательно границ территории. Также для урегулирования споров с владельцами соседних загородных домов следует подписать согласование о границах участков.

Крайне важным этапом является проверка документации продавца. Он должен представить следующие документы:

- право собственности на дом и на землю;
- кадастровый паспорт на участок и на дачу (требуется только в случае, когда свидетельство о праве собственности старого образца);
- справка об отсутствии задолженности в кооперативе или садоводческом товариществе;
- согласие других собственников на продажу дома (а также согласие обоих супругов на покупку/продажу), копии паспортов;
- в случае если сделка совершается от имени доверенного лица – доверенность.

ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
После того, как документальная часть пройдена, все нюансы учтены, а вопросы урегулированы, покупатель должен внести деньги за дачу. Это можно сделать любым из подходящих способов – как посредством безналичного или банковского перевода, так и наличными через банковскую ячейку или из рук в руки. Стороны также должны договориться, какая сумма будет прописана в договоре, – от этого зависит уровень налогообложения продавца.

После внесения денежных средств покупатель вместе с продавцом обращается в УФРС – регистрация договора купли-продажи и права собственности осуществляется, как правило, в течение одного календарного месяца.

И ПОСЛЕДНЕЕ. После приобретения загородного дома кроме титульного страхования сделки рекомендуется оформить страхование непосредственно самой постройки – оно покроет риски наводнений, пожаров, стихийных бедствий, взрывов бытового газа, противоправных действий третьих лиц. Стоимость подобной страховки будет составлять порядка 0,4% от общей суммы дачи для построек из кирпича и порядка 0,6% для деревянных зданий.

ПечатьE-mail

relti

Наш адрес:

г.Вологда
ул.Северная 18, 1 этаж,

Наши Контакты:

Телефон: +7 960-291-01-01
Email: rielti-s@bk.ru

Часы работы:

Пн - Пт: 10:00 - 20:00
Сб - Вс: 11:00 - 16:00